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10月9日,壳牌研究院发布2020年国庆中秋全国楼市报告。报告显示,今年国庆中秋黄金周期间,天富娱乐测速二手房市场明显回暖,但在监管政策收紧下,天富娱乐登陆市场出现了萎缩和分化;新房方面,重点城市成交小幅上升,北京黄金周没有去年火爆;在租房市场,成交量下降,国庆黄金周期间的房租连续五年下降,达到今年最低水平。


28个城市新房成交量增加,北京的热度不如去年


新房市场。据壳牌研究院统计,全国28个重点城市新房销售数量和面积较2019年国庆黄金周分别增长14%和12%。考虑到今年黄金周比往年多一天,总体而言,新房市场已经恢复到往年同期的成交量水平,同比增长较快的地区仍主要集中在长三角和粤港澳大湾区。


北京市场,壳牌研究院的数天富娱乐注册据显示,10月1日至8日,北京新建住宅交易面积为1.8万平方米,平均成交价格为4.8204万元/平方米。与去年黄金周相比,日均成交面积减少24%,平均成交价格上涨4.8%。整体来看,郊区交易占比66%,同比增长10%。从分区域来看,大兴区成交面积最高,为32万平方米,占总成交量的18%。它的主要交易产品是有限的竞争室。大兴区十大产品中,限定赛房占90%;交易量排名第二和第三的是昌平区和顺义区,交易面积分别为2600平方米和2200平方米,分别占交易量的14%和12%。


二手房市场现已分化,深圳二手房成交量下降


报道显示,今年国庆中秋期间,18个重点城市二手房日均成交量同比增长50%。其中,杭州、合肥二手房交易量翻了一倍多,而重庆、Xi、西安、北京、上海、广州的二手房交易量同比超过50%。同时,受深圳调控影响,今年国庆中秋期间二手房成交量较去年同期下降47%。


今年国庆中秋期间重点城市二手房交易同比增长


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图像源壳牌研究院

今年国庆中秋期间二手房平均成交价格也较去年同期有所上涨。据壳牌研究院统计,18个重点城市二手房平均成交价格同比上涨12%左右。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房成交价格同比大幅上涨。


对此,壳牌研究院指出,疫情得到控制后,改善房屋置换的需求逐渐释放,二手房市场迅速恢复。今年中秋节的成交量显示,双升的成交量和价格同比明显下降,这表明今年二手房市场相对乐观。但短期市场预期分化,除深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加,销售减弱,市场预期可能进一步下降。


18个城市的租房市场迎来淡季,房租略有下降。


据壳牌研究院统计,租赁市场淡季将至,全国18个重点城市国庆中秋期间的租赁成交量环比下降30.9%。就城市而言,所有城市天富娱乐客服的租金周转率


图片来源壳牌研究院

壳牌研究院预测,10月份租赁市场将继续低温运行。原因是根据租赁市场历年的规律,9-12月是租赁市场的淡季,需求持续疲软。在疫情因素的叠加下,今年的租赁市场从9月份开始变冷。在疫情防控常态化下,预计明年春节后租赁市场人气回升。


新京报记者张晓岚


编辑吴新彪李香玲


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